Att investera i ett attefallshus är ett populärt sätt att skapa mer utrymme på den egna tomten – oavsett om det ska vara till för gäster, användas som uthyrningsobjekt eller för eget bruk. Ett attefallshus med kök och badrum är en minivariant av ett fullt utrustat hem. Men vad kostar egentligen ett attefallshus med dessa bekvämligheter inbyggda? I denna artikel utforskar vi de olika faktorer som påverkar priset på ett sådant hus, och erbjuder insikter som kan hjälpa dig i din budgetplanering.
Vad är ett attefallshus, och vilka regler gäller?
Ett attefallshus är en term som används i Sverige för att beskriva små, fristående bostadshus eller byggnader som byggs på en fastighet utan att kräva bygglov, enligt regler som infördes genom så kallade ”attefallshus-regler”. Dessa regler, som infördes 2014 och är uppkallade efter den dåvarande bostadsministern Stefan Attefall, tillåter ägare av småhus (enbostadshus, tvåbostadshus och parhus) att bygga mindre komplementbyggnader på sin tomt utan att behöva genomgå den vanliga processen med att ansöka om bygglov. attefallshusen får ha en maximal byggnadsarea på 25 kvadratmeter och en maximal takhöjd på 4 meter.
Dessa byggnader kan användas för olika ändamål, såsom extra bostadsutrymme, gäststugor, kontor, eller hobbyrum, och de är avsedda att vara relativt enkla och ekonomiska att uppföra. Eftersom de byggs enligt dessa specifika regler och krav kan de byggas snabbare och med mindre byråkrati än traditionella bostadsbyggen.
Budgetplanering för ett attefallshus med kök och badrum
När du bestämmer dig för att bygga ett attefallshus med kök och badrum, bör du göra en grundlig budget. Kostnaden för attefallshus kan starta från cirka 100 000 kronor för ett enkelt och icke inrett modulhus, och kan stiga till 500 000 kronor eller mer för ett fullt utrustat, skräddarsytt attefallshus. I det senare priset ingår ofta installation av vatten och avlopp, en välutrustad interiör samt anslutningsavgifter för el och vatten.
Faktorer som påverkar kostnaden
- Val av byggmetod: Beslutet att bygga ditt attefallshus själv eller anlita en entreprenör påverkar priset avsevärt. Att göra det själv kan minska arbetskostnaderna, men kräver tid och kunskap. Att anlita professionella kan innebära högre initiala kostnader, men också en snabbare och kanske mer tillförlitlig uppbyggnadsprocess.
- Material och utrustning: Kvaliteten på byggmaterial och inredning, från golv till köksskåp och badrumsinredning, kan orsaka stora prisskillnader. Lyxmaterial som granitbänkskivor och högteknologiska apparater kommer med en högre kostnad än mer standardiserade alternativ.
- Design och anpassningar: Ju mer anpassat och unikt attefallshuset är, desto högre blir kostnaden. En skräddarsydd design med specialtillverkade fönsterpartier och komplexa arkitektoniska detaljer kan öka priset.
- Grundläggning: Att anlägga en stabil grund är avgörande och kostnaden varierar beroende på markförhållandena och vilken typ av grund som används.
- Anslutningsavgifter: Att ansluta ditt attefallshus till el, vatten och avlopp kan medföra betydande kostnader som varierar beroende på hur nära anslutningspunkterna är.
Viktigt att tänka på i förväg
Ett attefallshus med kök och badrum är en investering som inte bara tillför värde till din fastighet utan också ökar boendekomforten. När du planerar en sådan byggnation är det viktigt att noggrant överväga alla kostnader.
Förutom de ovan nämnda faktorerna är det viktigt att tänka på eventuella tillstånd som kan behövas, även om attefallshus i grunden inte kräver bygglov. Regelverket kan skilja sig åt mellan olika kommuner. En dialog med din lokala byggnadsnämnd är alltså kritisk för att säkerställa att alla regler och förordningar följs, vilket i sin tur kan påverka din totala kostnad.
|
Samlat lånebelopp |
100 000 kr |
|
Återbetalningsperiod |
5 år |
|
Månadsbetalning |
cirka 2 139 kr med rak ammortering |
|
Variabel ränta (debitorränta) |
9,48 % |
|
Max effektiv ränta (ÅOP) |
10,05 % |
|
Övriga avgifter |
Inga |
|
Löptid (minimum till maximum) |
5 år |
|
Sammanlagda kreditkostnader |
cirka 28 325 kr |
|
Totalt återbetalningsbelopp |
cirka 128 325 kr |